膠東在線12月29日訊（記者 王向榮 攝影 李剛）想換新房，舊房怎么辦？煙臺(tái)給出新答案！12月29日上午，煙臺(tái)市政府新聞辦舉行住房“以舊換新”新聞發(fā)布會(huì)，推出“收舊換新”“賣舊買新”“拆舊換新”三大模式，并配套多項(xiàng)真金白銀的補(bǔ)貼政策，單套最高可省8萬元。這一政策將于2026年1月1日起試行，持續(xù)全年。
發(fā)布會(huì)上，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、市住房保障和房產(chǎn)交易中心主任張帥對(duì)新印發(fā)的《煙臺(tái)市住房“以舊換新”工作試行方案》及《煙臺(tái)市優(yōu)化購(gòu)房消費(fèi)政策措施》進(jìn)行解讀，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任邢紅梅，中國(guó)人民銀行煙臺(tái)市分行黨委委員、副行長(zhǎng)王繼松，市財(cái)政局經(jīng)濟(jì)建設(shè)科科長(zhǎng)李大衛(wèi)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)王杰，煙臺(tái)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理安赟剛，回答了記者提問。
換房三大模式 覆蓋不同需求場(chǎng)景
張帥介紹，《試行方案》推出“收舊換新”“賣舊買新”“拆舊換新”三種實(shí)施模式，提供多種選擇，適配不同居民需求。
“收舊換新”模式：可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者各類企業(yè)作為收舊主體，按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)換房人（居民）二手房，銷售新建商品房，并對(duì)收購(gòu)的二手房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、處置；二手房銷售所得資金可用于抵頂換房人新購(gòu)商品房房款。二手房交易過程按照市場(chǎng)化原則，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為參考，最終成交價(jià)格由收舊主體與換房人協(xié)商確定。
市級(jí)已確定藍(lán)天城投集團(tuán)下屬企業(yè)“煙臺(tái)市城興房屋租賃有限公司”為收舊主體，黃渤海、萊山、福山、萊陽也明確了收舊主體，鼓勵(lì)更多區(qū)市、企業(yè)參與。
“賣舊買新”模式：居民可自行出售舊房、購(gòu)買新房，也可通過中介機(jī)構(gòu)幫賣舊房。過程中，換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)簽訂《賣舊買新協(xié)議書》或《新建商品房買賣合同》時(shí)，明確代賣、補(bǔ)貼券、優(yōu)惠券使用、兌付及“解約保護(hù)期”等事宜，舊房售出則辦理新房手續(xù)，未售出可無條件解約。
“拆舊換新”模式：鼓勵(lì)各區(qū)市結(jié)合“收舊換新”推動(dòng)城市更新、危舊房改造，通過整棟、整片收購(gòu)的方式，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建。主要在業(yè)主意愿集中的老舊住宅小區(qū)探索實(shí)施。
補(bǔ)貼疊加讓利升級(jí) 單套最高可省8萬
本次政策拿出真金白銀補(bǔ)貼，聚焦“政府補(bǔ)貼、公積金支持、配套優(yōu)惠”三大方面。
政府補(bǔ)貼：真金白銀降低換房成本
一是參加“收舊換新”的居民，給予新建商品房成交價(jià)和二手房成交價(jià)差額1%的政府補(bǔ)貼，最高不超過3萬元；參加“賣舊買新”的居民，給予新建商品房成交價(jià)的1%的政府補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。全市補(bǔ)貼總額度6000萬元。二是購(gòu)買列入群團(tuán)購(gòu)房源的新建商品房的居民，可申領(lǐng)一張面值2萬元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。全市補(bǔ)貼總金額4000萬元。三是購(gòu)買列入多代多孩房源庫(kù)的本市多代多孩家庭，可申領(lǐng)面值1萬元的優(yōu)惠券。二孩家庭可申請(qǐng)1張優(yōu)惠券，三孩及以上家庭可申請(qǐng)2張優(yōu)惠券，多代家庭可申請(qǐng)1張優(yōu)惠券。每個(gè)家庭共限領(lǐng)3張。全市補(bǔ)貼總金額1500萬元。上述補(bǔ)貼按照“總量控制、先到先得”的原則，試行期結(jié)束或額度用完后即截止。
值得注意的是，優(yōu)惠券可與補(bǔ)貼券疊加使用，單套補(bǔ)貼最高8萬元。
另外，政策還降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。金融機(jī)構(gòu)為收購(gòu)居民二手房用于長(zhǎng)期租賃的企業(yè)提供租賃住房貸款支持，貸款期限可達(dá)25年以上，利率最低為3%左右。同時(shí)我市設(shè)立3000萬元租賃住房貸款貼息資金，對(duì)上述租賃企業(yè)提供每年1%、最長(zhǎng)5年的貸款貼息。
公積金支持：四項(xiàng)政策減輕購(gòu)房壓力
煙臺(tái)市住房公積金管理中心黨組成員、副主任邢紅梅介紹，公積金中心推出四項(xiàng)政策措施，全力支持居民“以舊換新”。
一是擴(kuò)大提取范圍。在本市貸款購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房首付款提取與償還購(gòu)房貸款本息提取的范圍由購(gòu)房人及配偶擴(kuò)大到購(gòu)房人、配偶、父母及子女。
二是提高貸款額度。優(yōu)化按償還貸款能力計(jì)算貸款額度上限的政策，提高實(shí)際可貸額度。將貸款申請(qǐng)人計(jì)算貸款額度上限時(shí)月還款額不得超過申請(qǐng)人家庭收入的比例由50%調(diào)整為60%。
三是支持青年新市民。優(yōu)化支持青年人、新市民群體可貸額度的政策，加強(qiáng)可貸額度支持。本市青年人及新市民家庭購(gòu)買首套自住住房時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款額度不再與個(gè)人住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。
四是優(yōu)化貸款認(rèn)定。全面落實(shí)“以舊換新”公積金貸款支持政策。允許符合條件的“以舊換新”購(gòu)房者，在舊房使用了公積金貸款的情況下，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新建商品房時(shí)，核減一次公積金貸款次數(shù)。
配套優(yōu)惠：構(gòu)建全鏈條消費(fèi)讓利禮包
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、家居、家裝等各類市場(chǎng)主體推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠、中介費(fèi)折扣、家電滿減等組合讓利活動(dòng)，打造從購(gòu)房到安居的惠民消費(fèi)生態(tài)圈。
實(shí)用指南來了！
新房房源全覆蓋+補(bǔ)貼券線上申領(lǐng)，每15天集中投放一輪
“以舊換新”新房房源覆蓋煙臺(tái)全市依法可售、不存在查封等限制交易情形的新建商品住宅，其中“收舊換新”房源需在官方平臺(tái)標(biāo)注公示。補(bǔ)貼券自2026年1月1日起，通過煙臺(tái)住建公眾號(hào)“以舊換新”平臺(tái)實(shí)名制申領(lǐng)，申領(lǐng)人與產(chǎn)權(quán)人需為本人或三代以內(nèi)直系親屬。首輪投放2000張，之后每15天投放一輪，補(bǔ)貼券有效期至下次投放前一日，未申報(bào)將自動(dòng)收回重發(fā)。符合條件的換房人可憑有效期內(nèi)補(bǔ)貼券沖抵房款，由房企上傳材料至平臺(tái)審核，全程線上便捷辦理。
市級(jí)收舊主體明確：7區(qū)劃定收舊范圍，5步完成交易
市級(jí)收舊業(yè)務(wù)由煙臺(tái)市城興房屋租賃有限公司承辦，辦公地點(diǎn)位于觀海路玉岱大廈一樓，咨詢電話0535-6786851。收舊范圍涵蓋芝罘、福山、萊山等7區(qū)指定核心區(qū)域，舊房需滿足房齡不超25年（2000年1月1日后竣工）、權(quán)屬清晰無糾紛、水電氣暖配套完備等標(biāo)準(zhǔn)。
交易流程分為5步：登記舊房并選訂新房→提交資料報(bào)名→驗(yàn)房評(píng)估、協(xié)商價(jià)格→簽訂三方協(xié)議并交房→辦理舊房過戶與新房網(wǎng)簽，全程遵循市場(chǎng)化原則，交易價(jià)格參考評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定。
